今朝の所長の一言 200324 公示地価発表。6年ぶり下落

今朝の日経より
1 国土交通省が2021年1月1日時点の公示価格を発表
2 2021年の公示地価の変動率(単位は%、カッコ内は前年)
          全用途   住宅地   商業地
 ・全国    △0.5%(1.4)△0.4%(0.8)△0.8%(3.1)
 ・三大都市圏 △0.7%(2.1)△0.6%(1.1)△1.3%(5.4)
 ・東京圏   △0.5%(2.3)△0.5%(1.4)△1.0%(5.2)
 ・大阪圏  △0.7%(1.8)△0.5%(0.4)△1.8%(6.9)
 ・名古屋圏 △1.1%(0.9)△1.0%(1.1)△1.7%(4.1)
 ・地方圏  △0.3%(0.8)△0.3%(0.5)△0.5%(1.5)
 ・中核4市  2.9%(7.4) 2.7%(5.9) 3.1%(11.3)
3 新型コロナウイルス感染拡大の影響は大きく三大都市圏はそろって下落
4 リーマン危機や東日本大震災の影響が出た09年-12年は年2.6-4.6%下落。当時と比べると下落幅は小さい。
5 20年に地価が大きく下落したのは訪日客需要で加熱していた地域。21年以降も大都市圏では1-2割下がる可能性がある。
6 全国・商業地の地価高額地点
 東京都中央区銀座4-5-6 価格5360万円(坪1.7688億) 変動率△7.1%
7 全国・住宅地の地価高額地点
 東京都港区赤坂1-14-11 価格484万円(坪1597万) 変動率2.5% 
8 兵庫県(単位は%、カッコ内は前年)
 住宅地 △0.6%△0.1)商業地△0.8(2.8)
9 姫路市
 ① 高額 
   呉服町32       420(430)
 ② 上昇
   宮西町12-16-1    100(99)
   延末1-100      103(102)
   大津区大津町3-43-64 97(96)
   北条口3-33     195(190)
   飯田堂後717     85(84)
   忍町88        269(268)
   亀山2-220-4     107(105)
0 地価はコロナの影響を顕著に表していますね。
 数年間は下落基調もやむなし。
 しかし、このコロナ禍でも上がっている・下がっていないあるいは下げ幅が少ないところは投資対象として固い地域であることも結構わかりやすいですね。
by 冨田謙二税理士事務所 姫路 税理士 tomitax とみたっくす コロナに負けるな covid-19 節税 会社設立 相続

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