今朝の所長の一言 250204 不動産投資ローン、残高最高の28兆円。転売益狙う個人増加、ネット銀の参入相次ぐ

今朝の日経より
1 銀行の個人向け投資用不動産ローンが伸びている
2 従来の相続対策目的での利用に加え、転売益を狙って分譲マンションを購入する個人が増える
3 銀行が不動産投資ローンの強化に動いている
4 不動産投資ローンへの参入が相次ぐ
 ・住信SBIネット銀行
  23年に東京23区などの物件に資産形成ローンを提供開始
 ・大和ネクスト銀行
  24年10月に不動産投資ローンの提供を開始
 ・UI銀行  
  24年12月に参入
 ・コンコルディアFG
  三井住友信託銀傘下で不動産投資ローンを手掛けるノンバンクを買取
5 融資の際の担保となるマンション価格の上昇トレンドが続いてきたため、仮に借り手が返済に行き詰まっても銀行がローン回収できなくなるリスクは抑えられてきた
 →日銀の利上げがこの先続けば不動産の購入意欲が減退し価格が下落サイクルに入れば焦げ付きが増える恐れ
6 あるネット銀の幹部は「徐々に貸出実行額を下げている」と話す
0 都市部の不動産の価格上昇には目を見張るものがありますね。
 金額が大きいだけに慎重に判断していかなければなりません
by 冨田謙二税理士事務所 姫路 税理士 tomitax とみたっくす コロナに負けるな covid-19 節税 会社設立 相続 確定申告

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